| 问题 | 民间房屋租赁合同纠纷的解决途径有哪些？ |
| 释义 | 长期拖欠租金或拒交租金的租赁纠纷是房屋租赁纠纷中最普遍的一种。其中，出租人没有与承租人签订书面合同，只有口头协议；合同中对租金约定不明确；市场价格的变化也是很多承租人拖欠租金或者拒交租金的规避措辞。此外，房屋损害侵权纠纷、人身财产损失纠纷、承租人擅自转租房屋纠纷、装修费、修缮费分摊的纠纷、房屋出售的优先权纠纷、变更房屋用途纠纷和单方解除合同纠纷也是房屋租赁纠纷的常见类型。 法律分析 长期拖欠租金或拒交租金的租赁纠纷是房屋租赁纠纷中最普遍的一种。这一类纠纷产生的原因有很多。很多出租人没有与承租人签订书面合同，只有口头协议，这是其中的一个原因。此外，合同中对租金约定不明确还有市场价格的变化也是很多承租人拖欠租金或者拒交租金的规避措辞。 二、房屋损害侵权纠纷。这类纠纷是指承租人在租房期间由于不按约定合理使用房产，给出租人带来房产财物损失的纠纷。当然，也有可能是房屋租赁期间出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的，出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。 三、人身财产损失纠纷。这类纠纷常常是由于承租人在租赁期间遭受了财产损失，比如遭窃，因此承租人主张出租人没有妥善尽到防护责任，双方在责任划分上意见不一致而引起的。 四、承租人擅自转租房屋纠纷。实践中，有的承租人以盈利为目的，在与出租人签订租赁合同后，又将房屋转租给不知情的第三人，以致房屋的出租人利益受损，由此引发的纠纷也是十分常见的。 五、装修费、修缮费分摊的纠纷。房屋租赁关系特别是用于经营的房屋租赁关系建立后，承租人装修房屋期间常常会发生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情况，这其中就涉及到尚未摊销的装修费用的处置纠纷。 六、房屋出售的优先权纠纷。我国法律规定，房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权。而在现实生活中，很多出租人往往忽视这一优先权的法律规定，有的是故意剥夺承租人的这种优先权，因而产生纠纷。 七、变更房屋用途纠纷。这种情况一般是承租人未征得出租人同意，擅自将原出租房改建使用，对房屋的损害比较大，而房屋租赁承租人又认为自己付了租金有支配权，引发的纠纷。 八、单方解除合同纠纷。房屋租赁合同的一方当事人单方面解除合同，一般情况下是无奈之举，但也有一些当事人为了更大的利益宁可损失较小的利益而故意单方面毁约解除合同，从而引发了纠纷。 结语 房屋租赁纠纷是房屋租赁关系中最为普遍的一种，其中长期拖欠租金或拒交租金是最为常见的原因。此外，合同中对租金约定不明确以及市场价格变化也是很多承租人拖欠租金或拒交租金的规避措辞。针对这些问题，我们需要加强合同签订，明确租金约定，同时出租人也应尽到合理的管理责任，确保房屋的质量和安全。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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