| 问题 | 房屋买卖合同违约责任的具体内容是什么？ |
| 释义 | 房屋买卖合同中的违约责任：一方不履行合同义务需赔偿；未支付房款可要求支付并支付违约金；出卖方不交付房屋需赔偿并要求交付；合同未约定违约金需赔偿直接经济损失，但不超过预见的损失。 法律分析 关于解除房屋买卖合同中，出现违约情况，买卖双方的违约责任情况如下： 一、当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施，或者赔偿损失等违约责任； 二、当事人一方未支付房款的，对方可以要求其支付房款，并支付违约金。如果超过确定的期限，可以按照合同约定的解除合同，并追究违约责任； 三、出卖方不交付房屋，或者不配合过户的，对方可以要求交付房屋、配合过户，并承担违约责任。也可以，在符合合同约定的情况下，解除合同，要求支付违约金。如果房价出现大额波动，违约金不足以抵偿损失的，也可以要求在违约金之外赔偿损失； 四、如果合同没有约定违约金的，给对方造成损失的，对方可以要求赔偿，直接的经济损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方，订立合同时预见，或者应当预见到的因违反合同，可能造成的损失。 拓展延伸 房屋买卖合同违约责任的法律规定及法律救济措施 根据我国法律规定，当房屋买卖合同出现违约情况时，违约责任应依法承担。具体内容包括但不限于违约方应支付违约金、承担违约损失、履行违约责任等。此外，法律还规定了相应的法律救济措施，如要求违约方履行合同、请求赔偿损失等。当发生违约时，受害方可以通过起诉、仲裁等途径寻求法律救济。需要注意的是，具体的违约责任和法律救济措施可能会因地区、合同条款等因素而有所不同。因此，当遇到房屋买卖合同违约情况时，建议及时咨询专业律师，以便根据具体情况采取相应的法律行动。 结语 根据我国法律规定，房屋买卖合同违约责任应依法承担，包括支付违约金、承担违约损失、履行违约责任等。法律还规定了相应的法律救济措施，如要求履行合同、请求赔偿损失等。当发生违约时，受害方可通过起诉、仲裁等方式寻求法律救济。建议遇到违约情况时，咨询专业律师，以便根据具体情况采取相应的法律行动。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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