| 问题 | 如果租房者和房东发生纠纷，可以找哪个部门解决 |
| 释义 | 房地产租赁纠纷的解决方式多样，根据纠纷的大小和复杂程度，可通过调解、行政仲裁或诉讼等途径解决。纠纷较清楚、简单的可通过基层调解解决；争议较大的可由行政仲裁机关裁决；严重影响合法权益且复杂的可诉请人民法院审理。仲裁机关和法院在审理租赁纠纷时会先调解，以促使当事人履行合同。房屋租赁纠纷还包括损害赔偿、租金支付和其他类型的纠纷。 法律分析 房地产租赁纠纷的大小不同，复杂难易程度也不尽相同，而且这类纠纷属人民内部矛盾，解决此类纠纷应通过多种途径。 1、对于情况较清楚、是非较明显、矛盾不复杂的纠纷，可通过所在街道、居委会或基层房地产交易管理部门调解解决。 2、对争议较大的纠纷可由行政仲裁机关裁决； 3、对严重影响、侵害当事人合法权益，情况又较复杂或不服裁决的案件，则可诉请人民法院审理。仲裁机关、人民法院在审理租赁纠纷案件时也应先调解，做说服教育工作，使有关当事人信守合同，履行约定，互谅互让，凋解无效时再依法裁定或判决。扩展资料：房屋租赁纠纷可以概括为以下三种类型： 一、损害赔偿纠纷房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有如下几种： 1.房屋损坏赔偿 2.人身或财物损害赔偿 3.侵犯房屋共有人合法权益赔偿。 二、租金支付纠纷这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：1.租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面 2.在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同 3.解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。 三、其他纠纷房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。 结语 房地产租赁纠纷的解决需要根据具体情况采取不同的途径。对于较清晰、明显、不复杂的纠纷，可通过调解解决；对于争议较大的纠纷，可由行政仲裁机关裁决；对于严重影响合法权益、情况较复杂或不服裁决的案件，可诉请人民法院审理。仲裁机关和法院在审理租赁纠纷时也应先调解，做说服教育工作，使当事人信守合同，互谅互让。房屋租赁纠纷还包括损害赔偿纠纷、租金支付纠纷以及其他纠纷。因此，解决房地产租赁纠纷需要根据具体情况选择合适的解决途径。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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