| 问题 | 民法典中按揭房产证是否完全产权 |
| 释义 | 一、民法典中按揭房产证是否完全产权 民法典规定，按揭购买房屋时，购房者将房屋抵押给银行，所以在还清借款前，购房者未取得房屋的完整产权。 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 二、按揭买房需要哪些材料 根据实际操作经验，购房者在办理购房按揭贷款时应当提前如下材料： (一)个人住房借款申请书; (二)个人的有效身份证件。如身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件); (三)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料; (四)合法的购买住房合同、协议及相关批准文件; (五)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书; (六)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明; (七)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券; (八)借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明; (九)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件); (十)如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等; (十一)贷款行规定的其他文件和资料。 |
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