| 问题 | 小区没有物业，也没有车位，就私人在大门口装了一个拦车杆，就要向业主收费，合法吗？ |
| 释义 | 私家车增多导致小区业主与物业之间车位纠纷增加，归属问题需依法律规定和购房/停车合同确定。地面停车位分为建筑区划内和占用共有道路/场地，前者属于开发商所有，业主可约定使用方式；后者属于业主共有，可约定付费或无偿使用。地下停车位属于开发商，可出售和出租。首层架空停车位属于业主共有，无产权。独立车库不同于车位，属于开发商所有。 法律分析 随着私家车的增多，小区业主与小区物业间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题，应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。 1.地面停车位归属 地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。 ①建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。 ②占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。 2.地下停车位 专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。 3.首层架空停车位 首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。 4.独立车库 这里的车库不等同于车位，属于独立的建筑物，归开发商所有。 拓展延伸 私人在小区大门口安装拦车杆并收费，业主权益受到侵犯，应该如何维权？ 当私人在小区大门口安装拦车杆并收费，侵犯了业主的权益时，业主有多种途径来维权。首先，业主可以查阅小区的相关规定和管理条例，以确定该私人行为是否合法。如果私人的行为违反了相关规定，业主可以向物业管理处或业主委员会投诉，并要求其采取措施解决问题。同时，业主也可以咨询专业的法律意见，了解自己的权益和维权的合理途径。如果需要，业主可以寻求法律援助，通过法律途径解决争议。在维权过程中，业主应保留相关证据，如拍照、录音等，以便为自己的权益提供证据支持。最重要的是，业主应与其他受影响的业主进行沟通和合作，共同维护自己的权益。 结语 在私家车增多的背景下，小区业主与物业之间关于车位问题的纠纷日益增多。解决停车位归属问题需要参考法律规定和购房合同或停车租售合同。地面停车位分为建筑区划内和占用业主共有道路的两种类型。地下停车位归开发商所有，可进行销售和出租。首层架空停车位属于业主共有，而独立车库归开发商所有。当业主权益受到私人收费行为侵犯时，业主可以依法维权，包括查阅规定、投诉物业管理处或业主委员会、咨询法律意见、寻求法律援助，并与其他业主合作共同维护权益。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第二十条 业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。 在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。 住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。 |
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