| 问题 | 限购合同无法签署，购房怎么办？ |
| 释义 | 在某些城市，实行限购政策购房需遵守相应规定。在限购通知发布前签订购房合同，双方可以解除合同、归还订金或本金、恢复原状，并各自承担自己的损失，不承担违约责任。但限购通知发布后签订购房合同，买受人可能存在过错，需承担相应责任。对于限购令引起的买房不成问题，应根据具体情况来确定责任归属。公民有义务了解自身权利义务，避免因未全面或完全了解规定而推卸未能履约的责任。 法律分析 一、如果在限购通知发布前签订购房合同，那么双方可以解除合同，归还订金或本金，恢复原状，并各自承担自己的损失，不承担违约责任。 二、如果购房合同在限购通知发布后签订，那么买受人可能存在过错，需要承担相应的责任。 一、限购令引起的买房不成怎么办 签订房屋买卖合同前出台的限购令导致买房不成买方应负违约责任，签订房屋买卖合同后出台的限购令导致买房不成的买方无需承担违约责任。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任。 二、关于因购房合同无法履行行为有什么责任 因没有购房资格房屋买卖合同无法履行的要承担违约责任，存在不可抗力的除外。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任，但在签订房屋买卖合同后出台限购新政导致从有购房资格变为无购房资格的，无需承担违约责任。 结语 在购买房产时，应全面了解购房政策和限购通知，避免因限购令导致买房不成的情况发生。如果购房合同在限购通知发布前签订，双方可以解除合同、归还订金或本金、恢复原状，并各自承担自己的损失，不承担违约责任。但如果购房合同在限购通知发布后签订，买受人可能存在过错，需要承担相应的责任。因此，公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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