| 问题 | 商业二手房交易税费怎么收取的？ |
| 释义 | 商业二手房交易税费包括契税、印花税、营业税、土地增值税和个税等。二手商铺还需缴纳交易手续费。二手房过户流程包括产权调查、签订合同、评估价格、按揭业务、申请过户领证等。 法律分析 一、商业二手房交易税费怎么收取的？ 商业房产交易的税费包括房价3%的契税、合同金额0.05%的印花税、合同差价5.65%的营业税、根据利润率计算的土地增值税和个人所得税等费用。如果涉及买卖二手商铺，则还需要缴纳交易手续费。 我国法律规定，以下列方式转移土地、房屋权属视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税： （一）以土地、房屋权属作价投资、入股； （二）以土地、房屋权属抵债； （三）以获奖方式承受土地、房屋权属； （四）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。 二、二手房房产证过户流程 二手房房产证过户的流程如下： （一）对房产权进行调查； （二）签订二手房买卖合同； （三）评估二手房价格； （四）办理相关按揭业务； （五）向房地产管理部门提出申请； （六）房地产管理部门核查； （七）缴纳二手房交易税费； （八）过户领证。 法律依据 《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第八条 土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税： （一）以土地、房屋权属作价投资、入股； （二）以土地、房屋权属抵债； （三）以获奖方式承受土地、房屋权属； （四）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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