| 释义 |
商业二手房交易税费包括契税、印花税、营业税、土地增值税和个税等。二手商铺还需缴纳交易手续费。二手房过户流程包括产权调查、签订合同、评估价格、按揭业务、申请过户领证等。
法律分析
一、商业二手房交易税费怎么收取的？
商业房产交易的税费包括房价3%的契税、合同金额0.05%的印花税、合同差价5.65%的营业税、根据利润率计算的土地增值税和个人所得税等费用。如果涉及买卖二手商铺，则还需要缴纳交易手续费。
我国法律规定，以下列方式转移土地、房屋权属视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：
（一）以土地、房屋权属作价投资、入股；
（二）以土地、房屋权属抵债；
（三）以获奖方式承受土地、房屋权属；
（四）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
二、二手房房产证过户流程
二手房房产证过户的流程如下：
（一）对房产权进行调查；
（二）签订二手房买卖合同；
（三）评估二手房价格；
（四）办理相关按揭业务；
（五）向房地产管理部门提出申请；
（六）房地产管理部门核查；
（七）缴纳二手房交易税费；
（八）过户领证。
法律依据
《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第八条
土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：
（一）以土地、房屋权属作价投资、入股；
（二）以土地、房屋权属抵债；
（三）以获奖方式承受土地、房屋权属；
（四）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
该内容由 马阳阳律师
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