| 问题 | 商品房预售合同是否受到法律保护？ |
| 释义 | 商品房预售合同的法律效力：合同依法订立且不以登记备案为条件，则自合同成立时生效；若以备案为条件，则未备案的合同无效，但一方已履行主要义务且对方接受的除外。 法律分析 商品房预售合同会有法律效力。如果商品房预售合同是依法订立的，不以办理登记备案手续为生效条件的，自合同成立时生效；如果以办理登记备案手续为生效条件的，则一般未办理手续的，合同无效，但是一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 拓展延伸 商品房预售合同的法律保护范围及相关争议解析 商品房预售合同是指房地产开发商在房屋建设尚未完成之前，与购房者签订的一种合同。根据我国的相关法律法规，商品房预售合同受到法律保护。法律明确规定了开发商应履行的义务和购房者的权益保护措施。 首先，开发商应当按照合同约定的时间和质量要求完成房屋建设，并提供符合约定标准的商品房。购房者有权要求开发商履行合同义务，包括按时交付房屋、提供相关配套设施等。 其次，购房者在签订合同时应仔细阅读合同条款，特别是关于交付时间、质量、面积等方面的约定。如发现开发商未按合同约定履行义务，购房者可以依法要求开发商承担相应的违约责任，包括要求赔偿损失等。 然而，商品房预售合同也存在一些争议。例如，房屋建设进度延误、质量问题、面积差异等。在此类争议中，购房者可以通过法律途径维护自己的权益，包括提起诉讼或申请仲裁等。 综上所述，商品房预售合同受到法律保护，购房者在合同履行过程中享有相应的权益保护。然而，购房者在签订合同时应谨慎，了解合同条款，并在发现问题时及时采取合法手段维护自己的权益。 结语 商品房预售合同具有法律效力，根据合同的不同规定，其生效时间也有所不同。购房者应当了解自己的权益保护措施，并在合同履行过程中保持警惕。如发现开发商未按约定履行义务，购房者可以采取法律手段维护自己的权益。合同的签订是双方约定的重要依据，购房者应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保护。在争议解决中，购房者可以通过诉讼或仲裁等方式寻求解决。购房者应保持理性和冷静，依法维护自己的权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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