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问题 夫妻共同房屋离婚如何处理?
释义
    离婚时,夫妻共同房产的分配取决于是否有书面约定。如有约定,按约定处理;如无约定,则按房产证份额分配。共同还贷部分应平均分配。离婚财产分割可协商处理,无协议由法院根据子女、女方和无过错方权益判决。离婚方有权请求补偿,无过错方可请求损害赔偿。个人财产不参与分割。离婚可协商或请求法院援助。
    法律分析
    一、夫妻共同房子离婚怎么分配
    1.夫妻之间另有约定的情况
    夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准,而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。比如说有的房产证上仅仅登记为一方所有,但是房产是婚后取得的,属于夫妻共同财产,仍需要均分。但是双方如果已经有书面约定明确该房屋的产权比例归谁所有的,就要按照该夫妻约定来处理,而不是均分了。
    2.如无其他约定的情况
    在无其他约定的情况下房产是按照房产证约定的份额来分配的,但是共同还贷的部分任然属于双方的夫妻共同财产应该平均分配。
    二、离婚财产如果分割
    1、双方协商决定。
    离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
    2、男女平等。
    实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。
    3、照顾子女和女方权益。
    离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
    4、给予补偿的原则。
    夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。
    5、照顾无过错方的原则。
    有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:
    (一)、重婚;
    (二)、与他人同居;
    (三)、实施家庭暴力;
    (四)、虐待、遗弃家庭成员;
    (五)、有其他重大过错。
    夫妻双方离婚分割的是夫妻共同财产,婚前财产是属于个人的将不参与分割。离婚是双方的事情,双方可以进行协商,只要双方协商可以达成一致的情况下,法律不进行干涉,达不成一致的情况下,请求有管辖权限的人民法院进行援助即可。
    结语
    离婚时,夫妻共同房产的分配主要根据以下两种情况进行处理。首先,如果夫妻双方有书面协议约定产权比例,应按照约定处理;其次,如无其他约定,则按照房产证约定的份额进行分配,同时共同还贷部分应平均分配。离婚财产分割方面,双方可协商处理,协议不成的情况下,法院将根据具体情况,保护子女、女方和无过错方的权益进行判决。此外,离婚时,有权请求补偿的一方应给予补偿,同时无过错方有权请求损害赔偿。离婚分割应仅涉及夫妻共同财产,婚前财产不参与分割。双方可协商解决,如无法达成一致,可寻求法院援助。
    法律依据
    中华人民共和国民法典:第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
    中华人民共和国民法典:第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归债务人所有,不足部分由债务人清偿。
    中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
    
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更新时间:2025/3/1 22:44:44