| 问题 | 北京房屋赠与需要购房资格吗 |
| 释义 | 目前并无法律法规等相关规定要求房屋受赠人必须有要达到北京的购房资格。 根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第三条的规定，接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。 一、租赁合同的解除条件 租赁合同除了到期自动解除外，还有以下几种情形： （一）一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。 （二）一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。 （三）因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。 （四）在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。 （五）不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。 （六）依据《民法典》第七百三十一条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。 （七）未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一： 1、转租； 2、出借； 3、抵押； 4、拆解； 5、转让。 二、房屋赠与需要什么手续和费用标准 赠与过户要进行公证，具体需要什么手续可以去当地的公证部门咨询。涉及的费用包括：契税3％、印花税万分之五，公证费用，个人所得税1％，如果是近亲属之间的赠与则可免征个税。 |
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