| 问题 | 无权处分租赁合同具有效力吗 |
| 释义 | 无权租赁合同是否有效，视情况而定。无权的出租合同，一般是效力待定的合同。 1、无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 2、如果未经追认的或者权利人不同意的，该租赁合同是无效的，需要赔偿相对人的损失。 一、无权处分和无权代理的规定是什么 无权处分，是指无权处分的人处分他人财产，并与相对人订立转让财产的合同。在无权处分中，行为人是在没有处分权的情况下，以自己的名义实施的处分行为。 首先，应明确在无权处分中的处分行为应为法律上的处分行为，这种处分主要是指处分财产所有权或者债权的行为，且行为人是没有处分权或者处分权受到限制的。 其次，行为人是以自己的名义实施处分行为的，即行为人不是以被代理人的名义实施的处分行为，也不是以债务履行辅助人的身份从事的处分行为。正是行为人是以自己的名义从事的处分行为，因此，在因无权处分而订立的合同其双方当事人为行为人和相对人，而真正权利人并不是当事人。即使权利人于事后追认了无权处分行为，也不会发生合同主体的变更，向相对人履行合同的主体依然是无权处分人。 二、如何补救效力待定的合同 效力待定合同补救措施如下： 1.限制行为能力订立的合同，经法定代理人追认后合同有效，对当事人具有法律约束力。 2.无权代理合同，经被代理人追认，合同有效。 3.无处分权人处分他人财产的合同，经权利人追认或无处分权人订立合同后取得处分权，合同有效。 三、效力待定合同的含义和种类 含义：效力待定的合同，指的是合同虽然已经成立，但因其不完全符合法律有关生效要件的规定，因此其发生效力与否尚未确定，一般须经有权人表示承认或追认才能生效。简单点来说，可以把它理解成，在追认前，相当于合同无效。 种类： 1、限制民事行为能力人订立的合同，必须经法定代理人追认后，该合同有效。但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。 2、无代理权人以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。 3、无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百九十七条，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 |
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