| 问题 | 物业维修基金必须交吗,法律是如何规定的 |
| 释义 | 物业维修基金是法律规定的必交款项，业主购房后需按规定交纳。根据《住宅专项维修资金管理办法》第六条，除个人全权拥有且无共用部位的住宅以及非住宅部分外，其他物业均需缴纳维修基金。售房单位应按规定交纳公有住房的维修基金。业主可将款项存入专户或委托开发企业代缴。 法律分析 物业维修基金是法律强制性规定必须交的。房子的维修基金一般在交房后就需要交。根据我国法律规定，房屋维修基金是业主购房中所必需要履行的义务，可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代缴。 法律依据 《住宅专项维修资金管理办法》第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金： （一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外； （二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。 拓展延伸 物业维修基金的法律规定及相关纠纷解决途径 根据我国法律规定，物业维修基金是指由物业管理单位向业主收取的用于维修、保养和改善物业共用部分的费用。根据《物业管理条例》等法律法规，业主通常需要按照一定比例交纳物业维修基金。物业维修基金的用途和管理应当公开透明，由物业管理单位负责管理和使用。当涉及物业维修基金的纠纷时，业主可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。建议业主在遇到纠纷时，首先尝试和物业管理单位协商解决，如无法达成一致，可寻求相关行政部门或仲裁机构的协助，或者依法向法院提起诉讼。及时了解法律规定，并咨询专业律师的意见，有助于维护自身权益。 结语 物业维修基金是法定必交费用，旨在维护物业共用部分。根据我国法律规定，业主需按规定比例交纳，可存入专户或委托开发企业代缴。物业维修基金的管理应透明公开，由物业管理单位负责。如发生纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。建议业主了解相关法律规定，咨询专业律师意见，维护自身权益。 法律依据 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。 物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。 |
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