| 问题 | 购房者有权在什么情况下要求退房 |
| 释义 | 购房者在房屋套型相差太大、面积误差太大、开发商擅自变更规划设计或商品房质量有问题等四种情况下，有权要求退房。如果商品房主体结构质量不合格，买受人可以依照规定委托工程质量检测机构重新核验。 法律分析 购房者有权在以下四种情况下要求退房： 1、房屋套型相差太大，预售商品房时，会有购房者根据设计图纸提前预订房屋，但建成后，房屋与设计图纸甚至不同，如果合同中没有约定的处理方式，买方可以选择协商或直接退房，开发商应承担违约责任； 2、面积误差太大，购房时，将签订购房合同，其中将注明房屋面积，如果合同与产权登记中的房屋面积有很大差异，误差绝对值超过3％，买方可以直接提出退房； 3、开发商擅自变更规划设计，设计图纸已经规划好了，未经买受人同意，开发商修改并改变了设计方案，因此，在这种情况下，买家可以直接选择退房； 4、商品房质量有问题，买房一定是为了有一个稳定安全的环境，交房后，如果购房者认为质量不合格，可以委托工程质量检验机构重新核实，如果主体不合格，购房者有权退房。 根据相关规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 拓展延伸 购房者在购房过程中，要保障自己的退房权利，首先需要了解相关的法律规定和合同条款。购房者应该认真阅读购房合同，了解退房的条件和流程，以及退房所需要支付的费用。如果购房者认为合同中的退房条款不合理，可以和开发商进行协商，或者通过法律途径维护自己的权益。此外，购房者在购房过程中，可以选择购买购房险，以保障自己的退房权利。购房险可以在购房合同签订之前购买，一旦发生退房，购房险可以为购房者承担部分或全部的赔偿责任。购房者在购房过程中，要保持警惕，避免被不良开发商欺骗，保障自己的合法权益。 结语 购房者有四种情况可要求退房：房屋套型相差太大、面积误差太大、开发商擅自变更规划设计、商品房质量有问题。购房者需了解相关法律规定和合同条款，认真阅读购房合同，了解退房条件和流程及支付费用。购房者可通过协商或法律途径维护自己权益，或购买购房险保障退房权利。购房者应保持警惕，避免被不良开发商欺骗。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
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