| 问题 | 房产税的税率是如何确定的？ |
| 释义 | 房产税税率：按房产余值计征为1.2%，按房产租金收入计征为12%。房产税计算方法：按房产原值减除30%后的余值计算或按租金收入计算。房产税征收标准：从价计征时减除10%-30%的余值，从租计征时以租金收入为依据。 法律分析 一、房产税税率是多少 依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 1.按房产余值计征的，年税率为1.2%; 2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。 二、如何计算房产税 根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种： (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。 三、房产税征收标准从价或从租两种情况 (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值; (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。 拓展延伸 房产税的税率调整对房地产市场有何影响？ 房产税的税率调整对房地产市场有着重大的影响。税率的调整直接影响着房产交易成本和房产投资回报率。如果税率上升，购房成本将增加，可能导致购房需求减少，进而影响房地产市场的交易量和价格。此外，税率调整还可能影响房地产开发商的盈利能力，影响他们的投资决策和项目规模。另一方面，税率调整也会对房地产市场的投资者心理产生影响，可能导致他们调整投资策略或者选择其他投资领域。因此，房产税率调整是一个重要的政策因素，需要综合考虑市场需求、供应情况和经济发展等多方面因素，以平衡房地产市场的稳定和发展。 结语 房产税的税率根据不同计征方式而定。按照房产余值计征的税率为1.2%，按照房产租金收入计征的税率为12%。房产税的计算方法包括按房产原值一次减除30%后的余值计算和按租金收入计算。房产税的征收标准可以从房产原值或租金两种情况考虑。税率的调整对房地产市场具有重大影响，可能影响购房成本、房地产交易量和价格，以及开发商的盈利能力和投资者的投资策略。因此，税率调整需要综合考虑多方面因素，以平衡房地产市场的稳定和发展。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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