| 问题 | 住宅质量纠纷的判定准则 |
| 释义 | 房屋质量问题赔偿标准：1、房屋主体结构质量不达标，买受人可解除合同并赔偿损失；2、房屋质量问题严重影响使用和居住，买受人可解除合同并赔偿损失；3、交付的房屋有问题可维修，在保修期内出卖人负责修复，否则要赔偿。 法律分析 房屋质量问题赔偿标准是： 1、因为房屋主体结构质量有问题未达到要求不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确定没有达到标准，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应该赔偿； 2、因为房屋质量问题严重影响到了买受人正常的使用和生活居住，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应给予赔偿； 3、交付使用的房屋存在不同程度的问题，可以维修的话，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，如果没有维修，要给予赔偿。 拓展延伸 住宅质量纠纷解决方案的审查与评估 住宅质量纠纷解决方案的审查与评估是确保公正、公平解决住宅质量纠纷的重要步骤。在审查过程中，律师会仔细研究相关法律条款和先前的判例，以了解适用的法律标准和解决方案。评估阶段涉及对住宅质量问题的调查和证据收集，以确定是否存在质量缺陷，并确定责任方。律师还会考虑当地建筑标准和行业规范，以评估住宅是否符合合理的质量要求。最终，律师将根据审查和评估的结果，提供客观、全面的解决方案建议，以帮助当事人达成公正的解决住宅质量纠纷的目标。 结语 住宅质量纠纷的解决方案需要经过审查与评估，确保公正、公平。律师会研究法律条款和判例，了解适用法律标准。调查和证据收集阶段确定质量缺陷和责任方。考虑建筑标准和行业规范，评估住宅是否合乎质量要求。最终，律师提供客观解决方案建议，帮助当事人实现公正解决住宅质量纠纷的目标。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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