| 释义 |
房产抵押时，土地使用权一并抵押，但所有权不抵押。因为个人对土地没有所有权，只有使用权，所有权属于国家或集体。房产抵押时，土地的使用权与房产一起抵押，但所有权不随之抵押。法律规定，以建筑物为抵押物时，建筑物占用的建设用地使用权也同时抵押。所有权不随之抵押是因为土地的所有权属于国家或集体，个人只有土地的使用权而非所有权。《民法典》第三百九十七条
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
该内容由 张家齐律师
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