| 释义 |
抵押的二手房可以购买，但购房者需要注意确认抵押情况。购房者可以询问出卖方或查询房屋登记机关，以确定房屋是否设有抵押或其他瑕疵权利。购房者应确保已获得抵押权人同意和解押手续，才能签订买卖合同，保障自己的权益。
法律分析
作抵押的二手房可以购买。根据我国相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
设有抵押的二手房怎么判断?
一般地说，如果购房者购买的房屋已经被抵押，则一旦出售人不能履行其以该房屋担保的债务时，债权人有权将该房屋拍卖，并且以拍卖所得价款优先受偿。这种情况就叫做抵押。而正因为抵押，购房者如果在购房前没有意识到该二手房上设有抵押，那么其就不能如约获得该房屋，最后也只能请求出售人返还房款并赔偿损失。故而，应该怎么判断设有抵押的二手房，就显得非常重要了。一般来说，判断方法有两种：
1、询问出卖方。该二手房是否设有抵押，出卖方应该最清楚。购房者可以通过要求出卖方提供相应地房产登记材料和存单，以此来判断该二手房是否已设定了抵押。当然，如果出卖方刻意隐瞒，或者不清楚的话，就只能采用第二种方法。
2、到房屋登记机关查询。购房者可以和房主到房地产管理部门查询房产是否被抵押或被冻结，这是最有效也是最准确的方式。如果登记簿上，注明该房屋并未设定抵押、被冻结或者其他瑕疵权利的，那就可以判断该二手房是完整的。
综上所述，房屋有抵押对于购买者来说也是需要注意的，虽说此房子可以上市交易，但也需要确定已经获得抵押权人同意，获得是已经办理了解押的手续，双方才能签订买卖合同，所以，自己的权益就一定要懂得自己保护，这样才能保障到自己的利益。
结语
购买抵押的二手房需要注意。根据我国相关法律规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但需及时通知抵押权人。债权人可要求提前清偿债务或提存转让价款。购房者可通过询问出卖方或到房地产管理部门查询房产是否被抵押或冻结。确保获得抵押权人同意和解押手续后，双方可签订买卖合同，保障自身权益。购房者需懂得保护自己的权益，以确保利益安全。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
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