| 问题 | 探讨双方口头协议是否具有法律效力 |
| 释义 | 口头协议的法律效力及违约解决方法。口头协议在一定条件下具有法律效力，包括合法内容、真实意思表示、不损害利益等。定金退还要根据具体情况，债务人履行债务可抵作价款或收回，不履行债务应双倍返还。对于没签订书面合同的口头协议违约，若有违约责任约定可按约定处理，若无约定可请求违约损失赔偿，若对方拒绝赔偿可起诉并收集证据。 法律分析 双方达成的口头协议在一定条件下有法律效力。即内容合法，双方的意思表示真实，不损害国家利益，集体利益，第三人利益，签订的主体有相应的民事行为能力等。 一、双方达成的口头协议有法律效力吗？ 双方达成的口头协议在一定条件下有法律效力。即其内容不违反法律和行政法规的强制性规定;一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;双方不是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;双方不是以合法的形式掩盖非法目的;没有损害社会公共利益;订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力;意思表示真实，这个合同就成立并具有法律效力，受法律保护。 口头形式的合同是指当事人以直接对话的方式或者以通讯设备如电话交谈订立合同。合同的口头形式，无须当事人约定。凡当事人无约定或法律未规定特定形式的合同，均可以采取口头形式。 二、口头协议交了定金可以退吗 口头协议交了定金可不可以退要分情况。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 三、没合同口头协议违约怎么解决 没合同口头协议违约的解决方法： 1.口头约定有违约责任 虽然没签订书面买卖合同，但是约定的口头合同符合法律规定，并且有明确规定违约责任的，那么将可以按照该约定处理。 2.口头约定未约定违约责任 因为买卖合同一方不履行合同义务，给另一方造成违约损失的，可以请求违约损失赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，比如在买卖合同中，可能包括经营所获得利益、转售获得的利益等。 3.没签订书面买卖合同请求违约责任时，对方拒绝赔偿可以直接起诉，只是当事人需要尽可能收集相关证据。 结语 在达成口头协议时，双方需确保内容合法、意思真实，不损害国家、集体及第三方利益，并具备相应的民事行为能力。口头协议在一定条件下具备法律效力，但需遵守法律和行政法规的规定，不采取欺诈、胁迫等手段。对于退还定金和解决口头协议违约问题，应根据具体情况进行判断和处理，可依据相关法律规定和约定追究责任。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 |
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