| 问题 | 福利企业土地使用税需要缴纳吗? |
| 释义 | 福利企业土地使用税需要缴纳。 (一)根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国务院国发90号)第五条规定，下列房产免征房产税： 1、国家机关、人民团体、军队自用的房产; 2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产; 3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产; 4、个人所有非营业用的房产; 5、经财政部批准免税的其他房产。 第六条规定：除条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。” (二)根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字第008号) 1、根据房产税暂行条例的规定，不在开征地区范围之内的工厂、仓库，不应征收房产税。 2、企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，免征房产税。 3、对作营业用的地下人防设施，暂不征收房产税。 4、对个人所有的居住用房，不分面积多少，均免征房产税。 5、经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税。 6、对微利企业和亏损企业的房产，依照规定应征收房产税。但为了照顾企业的实际负担能力，可由地方根据实际情况在一定期限内暂免征房产税。 7、企业停产、撤消后，对他们原有的房产闲置不用的，经省、自治区、直辖市税务局批准可暂不征收房产税;如果这些房产转给其他征税单位使用或者企业恢复生产的时候，应依照规定征收房产税。 8、房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税。 (三)根据《财政部关于对军队房产征免房产税的通知》(财税字第032号) 1、军需工厂的房产，凡生产军品的，免征房产税;生产经营民品的依照规定征收房产税;既生产军品又生产经营民品的，可按各占比例划分征免房产税。 2、军队实行企业经营的招待所(包括饭店、宾馆)，根据财政部和中国人民解放军总后勤部财税字第79号、财政部财税字第312号文件的精神，区别为军内服务和对军外营业各占的比例征免房产税。 (四)根据《财政部税务总局关于对武警部队房产征免房产税的通知》(财税地字第012号) 1、武警部队所办服务社的房产，专为武警内部人员及其家属服务的，免征房产税，对外营业的应征收房产税。 2、武警部队的招待所，专门接待武警内部人员的免征房产税;对外营业的，应征收房产税;二者兼有的，按各占比例划分征免房产税。 (五)根据《财政部税务总局关于对煤炭工业部所属防排水抢救站征免房产税、车船使用税的通知》(财税地字第007号) 对防排水抢救站使用的房产和车辆，凡产权属于煤炭工业部所有并专门用于抢险救灾工作的，免征房产税和车船使用税;产权属于代管单位或改变房产、车辆使用性质的，仍要照章征收房产税和车船使用税。 (六)根据《财政部税务总局关于对司法部所属的劳改劳教单位征免房产税问题的通知》(财税地字第021号) 1、对少年犯管教所的房产，免征房产税。 2、对劳改工厂、劳改农场等单位，凡作为管教或生活用房产，均免征房产税;作为生产经营用房产，应征收房产税。 3、对监狱的房产，若主要用于关押犯人，只有极少部分用于生产经营的，可从宽掌握，免征房产税。但对设在监狱外部的门市部、营业部等生产经营用房产，应征收房产税，对生产规模较大的监狱，可以比照本通知第二条办理。具体由各省、自治区、直辖市税务局根据情况确定。 (七)根据《财政部税务总局关于对司法部所属的劳改劳教单位征免房产税问题的补充通知》(财税地字第029号) 1、由国家财政拨付事业经费的劳教单位，免征房产税。 2、经费实行自收自支的劳教单位，在规定的免税期满后，应比照财税地字第021号文对劳改单位征免房产税的规定办理。 (八)根据《财政部税务总局关于对房管部门经租的居民住房暂缓征收房产税的通知》(财税地字第030号) 从1988年1月1日起，对房管部门经租的居民住房，在房租调整之前收取租金偏低的，可暂缓征收房产税;对房管部门经租的其他非营业用房，是否给予照顾，可由各省、自治区、直辖市根据当地具体情况按税收管理体制的规定办理。 (九)根据财政部印发《关于住房制度改革中财政税收政策的若干规定》的通知(财综字第106号) 单位向个人出售公有住房后，其土地使用权仍归单位所有的，按规定计征或免征土地使用税;其土地使用权归个人所有并用于自住的，从当地房改之日起3年内可免征土地使用税。 一、上海试点房产税后房价降了吗 自2011年试点以来已经过去了八年，但房产税并没有像预期的那样导致房价下跌。相反，上海的房价一直在稳步上升。 开征物业税不仅难以降低房价，而且可能会促进房价的进一步上涨，因为投资者在出售房屋时肯定会考虑已缴纳的物业税，而这部分投资者肯定不会自己承担，而是会进一步将其分配给后续买家。 1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋； 2、征收范围限于城镇的经营性房屋； 3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。 注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1．2％。 |
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