| 问题 | 口头买卖合同纠纷的法律规定与效力 |
| 释义 | 口头合同是买卖合同双方当事人签订的，具有法律约束力。商品房预售合同与预售认购书的区别在于法律效力、本质目的和核心目的不同。签了房屋买卖合同就表示合同订立了，意味着房屋买卖了。依法成立的合同仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合同的订立是指缔约当事人相互为意思表示并达成合意而成立了合同。 法律分析 口头合同是买卖合同双方当事人签订的，具有法律约束力。 一、商品房预售合同与预售认购书的区别在哪里 1.法律效力不同。预售合同具有法律效力,根据条款对双方产生法律约束力。而认购书属于预约性质，本质上尚不构成合约，对双方没有强制性约束。2.本质不同。商品房预售合同属于本约，其法律效力与正式买卖合同一样。而预售认购书属于预约，不产生强制性法律效力。3.核心目的不同。预售合同是对房屋基本信息及价格等核心条款进行确认。而认购书只是对房屋进行确认，表达的是对购买房屋的意向。 二、签了房屋买卖合同,是否房屋买卖了 签了房屋买卖合同,就表示合同订立了，意味着房屋买卖了。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合同的订立是指缔约当事人相互为意思表示并达成合意而成立了合同。包括缔约各方的接触、洽商并最终达成协议前的整个讨价还价过程。 拓展延伸 口头合同是不是有效 口头合同是有效的需要注意以下问题： 一、口头合同属于非法合同，是指当事人以语言表达而不用文字表达合同内容的合同形式； 二、在法律不规定必须采用书面形式的情况下，只要当事人协商一致，就可以采用口头形式； 三、口头合同在即时结算交易中非常常见： 1、其特点是简单易行，但缺点是发生合同纠纷时难以取证，难以划分当事人对错； 2、只要其内容不违反法律、行政法规的强制性规定；一方未以欺诈、胁迫的方式订立合同，损害国家利益，双方不恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益，双方不以合法形式掩盖非法目的，不损害社会公共利益； 3、合同主体具有民事行为能力和民事权利能力；意思是真实的，合同成立，具有法律效力，受法律保护。 结语 口头合同是买卖合同双方当事人签订的，具有法律约束力。一、商品房预售合同与预售认购书的区别在于，预售合同具有法律效力，根据条款对双方产生法律约束力；而预售认购书属于预约性质，本质上尚不构成合约，对双方没有强制性约束。二、签了房屋买卖合同，就表示合同订立了，意味着房屋买卖了。依法成立的合同，受法律保护。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合同的订立是指缔约当事人相互为意思表示并达成合意而成立了合同。包括缔约各方的接触、洽商并最终达成协议前的整个讨价还价过程。 法律依据 《民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 |
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