| 问题 | 合同已过期买方告我不配合过户还需要承担责任吗 |
| 释义 | 这个要看合同对于违约是怎么约定的惩戒条款。如果约定到期没有过户合同自动失效，那么合同就会失效。再就是是否已经支付了定金或者首付。如果没有，也可以中止合同执行。 《民法典》第六百零一条【标的物交付期限】出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。 一、房产买卖过户需要缴纳的税费有哪些 根据国家税法有关政策规定，个人买卖房地产涉及的有关税费在商品房销售过程中，主要涉及税费有： （一）契税，根据《契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 （二）印花税，根据《印花税暂行条例》第二条规定，产权转移书据，为应纳税凭证。 （三）营业税，个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。其余还可能涉及的税费为：土地增值税、房产税、城市维护建设税、个人所得税等。 二、房屋所有权证过户的后果 房屋所有权证一旦被依法过户，原房屋所有权人丧失对原房屋的支配权，被过户人自房屋所有权证依法过户那一刻起取得房屋所有权；如果房屋所有权证处于抵押的状态时，房屋所有权证的过户不影响抵押权人对房屋抵押权的享有。如果房屋所有权人是为了逃避债务而过户的，并且受让人知道房屋所有权人是为了逃避债务的，该过户行为无效。 总的来说，房屋所有权证是拥有房屋支配权的凭证，也就是物权凭证。为了保护房屋所有权证过户双方的合法利益与第三方的合法利益，法律对其过户的规定是比较严格的。 |
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