| 问题 | 开发商延期交房，如何保障购房者权益？ |
| 释义 | 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，如果开发商延期交房并经过催告后，在三个月的合理期限内仍未履行，购房人有权解除合同。如果法律没有规定或者双方没有约定催告期限，购房人应在解除权发生之日起一年内行使解除权，否则解除权将失效。因此，在开发商延期交房且经过催告后三个月仍未履行的情况下，购房人有权选择退房。 法律分析 开发商延期交房，并在催告后三个月仍然延期交房，此时退房是可行的。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 拓展延伸 开发商延期交房退房的法律规定及可行性分析 开发商延期交房退房的法律规定及可行性分析是指对于开发商在房屋交付过程中延期交房或业主要求退房的情况，我们需要从法律角度进行规定和分析。根据相关法律法规，开发商延期交房需要满足一定的条件和程序，同时需要承担相应的责任和补偿义务。而业主退房也需要符合法律规定的条件，并可能需要支付一定的违约金或补偿费用。在实际操作中，开发商延期交房和业主退房都存在一定的可行性和限制，需要综合考虑各种因素，包括合同约定、法律规定、双方协商等，以确定最终的处理方式。因此，对于开发商延期交房退房的法律规定及可行性，需要结合具体情况进行分析和判断。 结语 根据相关法律规定，开发商延期交房且在催告后三个月仍未交房的情况下，退房是可行的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，当事人一方在合理期限内催告后，对方仍未履行合同，请求解除合同的，应予支持。然而，具体可行性还需综合考虑合同约定、法律规定、双方协商等因素。因此，在处理开发商延期交房退房的情况时，建议根据具体情况进行分析和判断。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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