| 问题 | 夫妻离婚后，如何处理房产分配问题？ |
| 释义 | 离婚时房屋分割问题需要注意。婚前购买的商品房属于一方的婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。而婚后共同购买的房屋，无论是婚前还是婚后买的，如果没有特别约定，则属于夫妻共同财产，应当平分。同时，如果一起还贷款了，则婚后共同还贷款部分及增值部分应平分。男友还建房加我的名字，离婚后可以分割吗？根据房产证上是否只有一个人的名字以及是否一起还贷款等情况，离婚时房子的归属会有所不同。 法律分析 房屋是两夫妻在离婚时共同拥有的房产。在离婚时，关于该房屋的分配如下： 1. 在婚前购买的商品房，在婚前付清购房款，因此该房屋归婚前购买房屋的一方所有； 2. 婚后共同购买的房屋，离婚时应按照双方实际出资比例进行分割。 2、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产；等等 一、离婚时房产怎么分割？ 夫妻离婚时，房产分割的处理办法是： 1.夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割； 2.婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割； 3.由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产； 4.夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。 二、男友还建房加我的名字，离婚后可以分割吗 1，房产证上是两个人的名字离婚后房子属于谁1,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。 2，房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。3但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。离婚房子归谁哪些房子能分一、婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。 拓展延伸 婚前与父母共有房产算是夫妻共同财产吗 婚前与父母共有房产不算夫妻共同财产。 婚前与父母全款出资购买的房屋，且房屋登记在自己名下，该房屋属于婚前个人财产，并不在法定夫妻共同财产范围内，属于婚后个人财产。但是婚前购买的房屋，婚后用夫妻共同财产共同还款的，对于共同偿还部分还以及增值部分的应当认定为共同财产。婚后个人财产是指夫妻双方在婚后各自所有的财产和其它夫妻个人的特有财产。财产的归属和分割与财产的性质有关。 一般是婚前个人财产归个人，夫妻共同财产共同分割。 下列财产为夫妻一方的个人财产： 1、一方的婚前财产； 2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； 3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； 4、一方专用的生活用品； 5、其他应当归一方的财产。 结语 离婚时房屋的分割问题需要根据具体情况来决定。如果房屋是在婚前购买的商品房且付清全部房款,那么该房屋属于一方的婚前财产,离婚时另一方无权要求分割。如果是婚后夫妻共同购买的房屋,则应按照双方实际出资比例进行分割。在使用性质的房屋方面,如果一方在婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下,应认定为夫妻共同财产。如果夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋,离婚时一般均等分割。至于男友还建房加我的名字,离婚后是否可以分割,需要根据具体情况而定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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