| 问题 | 北京市二手房过户流程，北京市二手房过 |
| 释义 | 一、北京市二手房过户流程 北京市二手房过户流程如下： 1．买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 2．签订二手房买卖合同。 3．找评估公司做评估。这个过程一般来说要57个工作日。 4．贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这个过程通常要40个工作日左右。 5．按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 6．将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。 7．凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。 8．凭完税契证到土管部门办理国土证。 9．凭完税契证到房管部门办理房产证。 二、北京市二手房过户需要哪些材料 北京市二手房过户需要以下材料： 1．市房地产证买卖登记申请表； 2．市房地产买卖合同； 3．房屋买卖征询意见通知（房屋属共同共有或出租或房改房的）； 4．房地产证（如两人以上共有，提交共有证）； 5．测绘分户图（按申请户数）； 6．买卖双方身份证明； 7．解困房买卖合同（属解困房）； 8．地价评估答复书（未办土地有偿出让手续的房地产）。 三、二手房过户费用 二手房过户费用： 1．契税：普通住宅90平米以下税率为1％，90平米以上1．5％；非普通住宅3％；商业房或公司产权3％。 2．增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。 3．土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。 4．所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。 5．房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。 |
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