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问题 2023民法典的承租人行使索赔权不影响支付租金义务有哪些规定
释义
    一、民法典的承租人行使索赔权不影响支付租金义务有哪些规定
    承租人对出卖人行使索赔权时,不影响承租人履行支付租金的义务。
    《中华人民共和国民法典》
    第七百四十一条【承租人行使索赔权】出租人、出卖人、承租人可以约定,出卖人不履行买卖合同义务的,由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的,出租人应当协助。
    第七百四十二条【承租人行使索赔权不影响支付租金义务】承租人对出卖人行使索赔权利,不影响其履行支付租金的义务。但是,承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的,承租人可以请求减免相应租金。
    二、租房时怎么审查二房东的资格
    通常上,租房时要确定对方是真正的房东的话,可以查看对方出具的房地产权证以及身份证原件。
    若是遇到二房东的话,可以查看对方以下的证件材料:
    1、租赁合同;
    2、房地产权证书;
    3、身份证件。
    相比于原房东,确认二房东的主体资格时,还要查看对方的租赁合同。并且,对方若是有相应的主体资格,就会在房屋租赁合同中明确约定有转租权。
    如果对方没有转租权,比如原房东明确约定不能转租,或是双方对此并无约定的,那么,承租人要坚持租房的,可以找原房东、二房东三人一起协商。
    审查了二房东的主体资格后,签订房屋租赁合同时要明确以下的内容:
    1、房屋租赁期限、租金金额以及支付方式;
    2、房屋内设备,租赁期限水、电、媒、有线电视、电话以及物业维修基金等的费用承担;
    3、房屋内设备损害,以及房屋即附属物损坏的维修义务;
    4、违约责任。
    
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更新时间:2025/3/31 9:04:32