| 问题 | 北京市公积金贷款政策是什么 |
| 释义 | 北京市公积金贷款政策 北京公积金贷款新政策：一、贷款条件借款申请人申请贷款时，应符合如下条件：1、借款申请人申请借款时应连续缴存住房公积金半年(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金。2、借款申请人须具有北京市购房资格;申请贷款支付所购住房的房款。3、借款申请人(含共同申请人，下同)名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。二、实施差别化贷款政策1、实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。2、落实北京城市总体规划的有关要求，实行差别化贷款额度借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区(以下简称城六区)以外的首套住房，最高借款额度可上浮20万元;对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元;不属于前述两种情况的，购买首套住房，最高贷款额度为120万。符合第二套房贷款政策要求的，最高贷款额度为60万元。3、调整首付款比例购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%;购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%;购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%;购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。 北京公积金贷款额度怎么计算 北京公积金贷款额度计算方式有：（一）以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度借款人住房公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准）的10倍，借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算；符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍；借款人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的，所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度；区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准，按照住房公积金贷款管理关于住房公积金缴存条件的规定执行。（二）房屋总价（1－规定的贷款首付款比例）1、职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积（以下简称面积）在90平方米（含以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%；面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%2、第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%。 目前，北京一套房公积金贷款已经还清，二套房还能用公积金贷款吗？谢谢你 二套房可用公积金贷款需具备以下条件：1、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款。2、若第1套房的贷款已还清，不管是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 北京市公积金提取新规 北京市行政区域内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督，应当遵守国务院《住房公积金管理条例》和《北京市住房公积金管理条例》。根据《住房公积金管理条例》，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 北京公积金怎么提取 一、提取地点：去北京公积金中心提取。二、办理所需材料：1、购买自住住房的。应提交房屋所在地房地产交易所已备案登记的《商品房买卖合同》或《房地产权证》(含《房屋所有权证》、《房地产交易登记证明书》)和购房(销售)发票。购买房改房的，应提交需经房屋所在地房改办出具的购买公有住房审批文件(或《房地产权证》)及付款收据。2、建造自住住房的。住房在建的，提交市国土局核发的《国有土地使用证》及市规划局核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》;住房已建好的，提交市房管局核发的《房地产权证》。3.、翻建自住住房的。提交市房管局核发的《房地产权证》或《房屋所有权证》及市规划局核发的《建设工程规划许可证》。4、大修自住住房的。提交市房管局核发的《房地产权证》或《房屋所有权证》、房屋安全鉴定机构出具的《房屋安全鉴定报告书》。5、离休、退休的需提交离休、退休证。6、职工完全丧失劳动能力并与单位终止劳动合同的。提交与单位终止劳动关系证明外，还应提交市级医院证明、劳动能力鉴定证明或《残疾人证明》其中一项。与单位终止劳动关系但未完全丧失劳动能力的，只能办理封存手续。三、办理流程：1、职工凭提取证明文件，向所在单位提出提取住房公积金的申请，所在单位核实后，出具《住房公积金提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《住房公积金提取申请书》。2、职工凭《住房公积金提取申请书》及其他提取申请资料，到单位缴存住房公积金的分中心或管理部申请提取住房公积金，分中心或管理部出具《住房公积金提取通知书》，由职工签字确认提取金额。3、职工当日持分中心或管理部审核确认的《住房公积金提取申请书》一式二份及《住房公积金提取通知书》一式三份，当日到建设银行办理支款手续。4、职工将建设银行付款确认后的《住房公积金提取通知书》一份退给单位，作为单位记账凭证。 《住房公积金管理条例》第二十六条规定 该内容由 庞娟律师 和 律说律答 共创回答 |
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