| 问题 | 宅基地是否有永久的使用权 |
| 释义 | 法律分析：宅基地不是永久使用权。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定：土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物，其他附着物所有权由国家无偿取得。也就是说，一旦土地使用权到期，不仅国家要收回土地，而且土地上的建筑等物也归国家所有。农村宅基地使用权农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。 一、宅基地与土地使用权有何区别 宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。依照我国《民法典》中的规定，宅基地的使用权人要依法对集体所有的土地享有占有和使用权利，有权利用此土地来建造住宅以及其附属的设施。宅基地使用权具有如下特征： （一）宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。 （二）宅基地使用权的用途只限于村民建造个人住宅。 （三）宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。 （四）福利性：宅基地的初始取得是无偿的建设用地使用权是因建筑物或其他工作物而使用国家所有的土地的权利。 在我国现行的法律概念体系中，没有使用地上权这一概念。 （一）建设用地使用权是存在于国家所有的土地之上的物权。 （二）建设用地使用权是以保存建筑物或其他构筑物为目的的权利。 （三）建设用地使用权是使用国家所有的土地的权利。 （四）是他物权、用益物权、有期限物权、不完全物权、主物权、定限物权、不动产物权。 通过建设用地使用权出让取得建设用地使用权的，根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，按照土地的不同用途，土地使用权出让的较高年限为： （一）居住用地70年； （二）工业用地50年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； （四）商业、旅游、娱乐用地40年； （五）综合或者其他用地50年。 每一块土地的实际使用年限，在较高年限内，由出让方和受让方双方商定。根据我国《民法典》的规定，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。合同的期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。 农村村民取得宅基地使用权需要履行一定的法律手续。 《土地管理法》第62条第3款规定：“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第44条的规定办理审批手续”。 二、公民拥有使用的土地使用权是物权吗 公民拥有的土地使用权是物权中的用益物权。 根据2021年生效的《民法典》第三百二十三条的规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 第三百四十四条规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定：土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物，其他附着物所有权由国家无偿取得。也就是说，一旦土地使用权到期，不仅国家要收回土地，而且土地上的建筑等物也归国家所有。农村宅基地使用权农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。 |
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