| 问题 | 有人不愿搬离，如何解决？ |
| 释义 | 法院拍卖房屋后，租客拒绝搬走，租赁合同能否对抗所有权变动？租赁期限内的租客有权不搬走，超过期限的可向法院申请强制执行。被执行人不搬走的房产可找执行法官协商或申请法院强制执行，保障买受人的权益。买受人可办理不动产权证，如遇阻挠可报警、办理过户手续并申请强制执行。起诉胜诉后，买受人可申请强制执行并要求原房主承担占用费用。法拍房产的原因包括商业贷款、民间借贷、金融犯罪、司法没收和无主财产。 法律分析 人民法院拍卖房屋后，租客不肯搬走的，要看租赁合同能否对抗所有权变动进行处理：如果租赁合同有租赁期限内的，租客有权不搬走；如果超过租赁期限后不肯搬走的，权利可以向法院申请强制执行，由法院强制腾退房屋。 司法拍卖的房产原则上是法官法官负责交付房产，被执行人不搬走的，可以找执行法官去协商，买受人也可以申请法院强制执行，强制被执行人搬出房屋，以保证买受人对房屋的拥有使用的权利。首先第一步你得搞清楚原房主为什么不愿意搬走，有没有协商的可能。买受人先办理不动产权证如果收房遇到严重阻挠，原房主不搬走的情况下可以拿着房产证去电力、水务、燃气等公司办理过户手续，直接申请报停所有生活服务，同时在物业变更房屋业主信息。同时报警处理你现在是这套房产的主人可以使用你的权利。起诉，胜诉后申请强制执行买受人拿着法院出具法律文书房本等的证据去法院提起诉讼申请强制执行。胜诉同时买受人应该在要求原房主搬离的时承担占用费用，保护自己的权益。 法拍房产生的原因 1.由商业贷款产生 购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营，但不能如期如数偿还时，银行向法院提出诉讼，要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款。 2.由民间借贷产生 比如：甲方借乙方钱款，约定以自有房产抵押给乙方，到期如不能还款，根据规定，乙方不能直接取得抵押房产，也无法通过以物抵债方式达成和解的，只能向法院申请强制执行甲方的抵押物，通过拍卖变现来还款，并向法院出示抵押证明或借款协议，向法院申请强制执行甲方的房产来偿还债务。 3.由金融犯罪产 金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣，通过法院进行拍卖，变现后返还给受害人。 4.由司法没收产生 比如：涉及刑事案及贪污腐败的犯罪嫌疑人，没收其名下全部财产，如该财产涉及房产，该房产依法可进行拍卖，变现所得全部上缴国库。 5.由无主财产产生 指的是无人认领的房产，拍卖所得需上缴国库。 结语 司法拍卖房产后，租客的搬迁问题需要根据租赁合同进行处理。如果合同规定在租赁期限内，租客有权不搬走；而超过租赁期限后不愿搬离的，可以向法院申请强制执行。对于被执行人不搬走的情况，可与执行法官协商解决，买受人也可申请法院强制执行，以确保其对房屋的拥有和使用权利。在处理此类问题时，了解原房主的原因并进行协商是重要的第一步。买受人办理不动产权证时，如遇阻挠，可向电力、水务、燃气等公司办理过户手续，并报警处理以保护自身权益。胜诉后，买受人应向原房主要求支付占用费用。法拍房产的原因包括商业贷款、民间借贷、金融犯罪、司法没收和无主财产等。 法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十条【对不动产执行】强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。 |
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