| 问题 | 购房者交房后发现房屋存在问题，能否申请退房？ |
| 释义 | 本文介绍了商品房退房的情况和解决房屋质量问题的方法。商品房退房的情况包括延迟交房、缺少有效证件与批文、变更设计、无法得到贷款、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%等。如果房屋质量不合格,可以向工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房。解决房屋质量问题可以申请重新核验,经核验确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房并请求赔偿损失。 法律分析 购房人可以在售房人交房后，发现房子存在问题时向售房人提出退房要求。如果是主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。所以，如果房子是一般瑕疵或者可以进行维修的瑕疵是不能退房的，如果是主体结构质量瑕疵是可以退房的。 一、商品房退房的情况是什么 法定的可以商品房退房的情况： 1、延迟交房。 2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。 3、开发商没经购房人同意变更设计。 4、拿不到产权证。 5、无法得到贷款。 6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。 7、房屋质量不合格。 8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。 9、房屋质量导致严重影响使用。 10、开发商把房子抵押。 二、房屋有质量问题如何解决 应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的。购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。购房者所购买的房屋质量问题不属于主体质量不合格，但因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。 三、房屋质量问题怎么解决 房屋主体结构的质量问题。根据规定，购买人认为商品房交付使用后主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请复检，主体结构质量不合格的，买受人有权退房，给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。非住宅主体结构的质量问题。房屋防水等非主体结构问题，双方在购房合同中有特别约定的，按约定执行；双方在购房合同中无特别约定的，由买受人与开发商协商解决，但一般开发商不会同意退房。 结语 购房人需仔细阅读商品房退房规定,了解自己是否符合退房条件。如果遇到主体结构质量不合格的情况,可以向工程质量监督单位申请重新核验,并经核验确认后,向售房人提出退房要求。 法律依据 《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
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