| 问题 | 手写的地权转让协议有效吗? |
| 释义 | 农村土地转让协议书的合法要求及土地使用权转让流程。农村土地转让协议书需满足双方当事人具备民事行为能力、真实意思表示、不违法法律规定和公序良俗等条件。土地使用权转让流程包括申请交易、审查、规划部门意见、现场勘察、地价评估、审批、税费交纳、登记编号和土地使用权变更登记等步骤。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，民事法律行为需具备相应民事行为能力、真实意思表示、不违法法律规定和公序良俗等条件。 法律分析 一、农村土地转让协议书怎么写才合法 1、农村土地转让协议书要满足生效条件才合法，具体是： （1）订立农村土地转让协议书的双方当事人，必须具有相应的民事行为能力； （2）农村土地转让协议书的内容，必须表达双方当事人的真实意思表示； （3）订立的农村土地转让协议书议没有违反法律、行政法规的强制性规定，更没有违背社会的公序良俗。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、土地使用权转让流程是怎样的 1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料； 2、审查。接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人； 3、如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见； 4、现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可； 5、地价评估，并提供报告书。审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施； 6、填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整； 7、审批。审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准； 8、交纳有关税费； 9、登记编号。审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室； 10、土地使用权变更登记。经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。 结语 农村土地转让协议书的合法性要求包括：当事人具备民事行为能力、真实表达意思、不违反法律法规和公序良俗。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备这些条件的民事法律行为才有效。土地使用权转让的流程包括：申请交易、审查资料、规划部门意见、现场勘察、地价评估、填写审批表、审批、交纳税费、登记编号、土地使用权变更登记。以上是农村土地转让协议书合法性要求和转让流程的概述。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 |
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