| 问题 | 宅基地上房屋赠与的要求 |
| 释义 | 本文介绍了宅基地上房屋赠与的必要条件和办理流程。赠与房屋需要提交登记申请书、申请人身份证明、赠与协议公证书或赠与公证书和接受赠与的书面文件、房屋所有权证、补交土地证明及补交房屋差价证明、契税完税或减免税凭证、房屋登记表等文件。如果是已经公证了的，则不会受到影响，可以直接办理过户手续。若是遗赠给本集体经济组织成员，法院予以认可；若是遗赠给非集体经济组织成员，则不予支持。 法律分析 一、宅基地上房屋赠与的必要条件 1. 首先，根据规定，在办理出让土地赠与过户手续时，需要提交以下文件：登记申请书原件；申请人身份证明；赠与协议公证书原件，或者赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；房屋所有权证原件； 2、对于出让者已购公有住房在办理土地赠与的，提交补交土地证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明；契税完税或减免税凭证原件；房屋登记表等等； 3、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：赠与双方当事人的有效身份证件；须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)； 4、必须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件)，或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。 二、宅基地继承的房子如何赠与老人 如果是已经公证了的那么不会受到影响直接办理过户手续，死亡之后可以找对方继承人继续办理。农村宅基地上的房屋，虽然也是房屋所有权人的个人财产，但是与城市房屋不同。 因为宅基地的性质是集体所有的土地，只有集体经济成员才可以享受获得宅基地及宅基地之上的房屋，对于非本村集体经济组织成员，无权获得。 所以，对于农村宅基地上的房屋，若是遗赠给本集体经济组织成员，法院是予以认可的；若是遗赠给非集体经济组织成员之外的人，则法院不予以支持。 结语 此外，根据规定，在办理房屋赠与手续时，还需提交其他相关文件和证明。例如，对于已购公有住房的赠与，需提交补交土地证明及补交房屋差价证明；而对于继承的房屋，需提供公证机构出具的亲属关系证明。赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交有效身份证件和赠与关系证明。最后，还需提供公证机构出具的抚养关系或赡养关系证明。对于农村宅基地上的房屋，只有集体经济组织成员才可以享受获得宅基地及宅基地之上的房屋的权利，因此，若要进行赠与，需要注意相关法律法规的规定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 |
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