| 问题 | 二手房贷款操作流程 |
| 释义 | 申请二手房贷款的条件及买、卖双方需提交的相关资料 （一）申请人条件： 申请二手房贷款的条件及买、卖双方需提交的相关资料 （一）申请人条件： （1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明； （2）有稳定合法收入，有还款付息能力； （3）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； （4）所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件； （5）所购房屋不在拆迁公告范围内。 （二）申请二手房抵押贷款需提交的资料： 1．买卖双方提交的资料： （1）买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》； （2）买卖双方签订的《购房意向书》； 2．购房人（借款人）需提交的资料： （1）收入证明； （2）身份证和户口簿及婚姻状况证明； （3）配偶身份证； （4）若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料； （5）若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。 3．售房人需提交的资料： （1）售房人（含共有人）身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证； （2）房屋共有人同意出售的书面文件； （3）所售房屋的产权证明文件； （4）若房屋已出租，需提供租户的证明文件及同意出售的文件； （5）若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。 一、申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料： 1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明； 2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越； 3.买卖双方签订的购房协议书； 4.同意以所购房屋作抵押的证明； 5.有不低于购房价款30%的自有资金； 6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。 |
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