| 释义 |
离婚时，夫妻共同购买并共同生活的房屋，或者双方共同还贷款的房屋归夫妻共同所有，需先协商，协议不成由法院判决；如果一方在婚前已付清房款且有房产证，该房屋属于该方个人财产，不需要分割。离婚后房屋贷款应按如下规则处理：如果双方共同购房并用于婚后共同生活，或者夫妻双方共同还贷款，则房屋归夫妻共同所有，由夫妻双方先协商处理，如果协议不成，由人民法院判决；如果一方在婚前已经付清全部房款并办理了房产证，那么该房屋属于该方的婚前个人财产，不需要分割。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬；
(二)生产、经营、投资的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
该内容由 付跃翔律师
和 家和律云 共创回答
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