| 问题 | 商品房现售需满足哪些条件？ |
| 释义 | 《商品房销售管理办法》第七条规定了现售商品房的条件：开发企业需具备相应资质、土地使用权、建设许可证、竣工验收、拆迁安置，以及配套基础设施和物业管理方案的落实。 法律分析 根据《商品房销售管理办法》第七条的规定，商品房要现售要满足的条件如下： 1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； 3、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 4、已通过竣工验收； 5、拆迁安置已经落实； 6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已经确定施工进度和交付日期； 7、物业管理方案已经落实。 拓展延伸 商品房现售的条件及相关法律规定 商品房现售的条件及相关法律规定主要涉及以下几个方面。首先，商品房现售需要满足土地使用权、规划许可证等合法手续。其次，开发商需提供房屋建设工程质量保证书，并确保房屋符合相关建筑标准和规范。此外，商品房现售还需要符合国家对房地产市场的调控政策，如限购、限贷等政策要求。同时，开发商在现售过程中应提供真实、准确的房屋信息，不得夸大宣传、误导消费者。此外，购房者在签订购房合同前应全面了解合同内容，确保自身权益。总之，商品房现售涉及多个条件和法律规定，旨在保护购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。 结语 商品房现售涉及多个条件和法律规定，旨在保护购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。开发商应具备相关资质和手续，确保房屋质量符合标准。购房者应全面了解合同内容，保障自身权益。合规经营、真实宣传是现售的重要原则。让我们共同遵守《商品房销售管理办法》等法律法规，共同维护良好的房地产市场秩序。 法律依据 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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