| 问题 | 预售商品房是否可以再次进行转让？ |
| 释义 | 预售商品房可以再次进行转让，但未取得房产证之前，一般无法办理相关转让手续，在取得房产证后，商品房预购人才可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。 一、签了预售合同可以退吗 签了预售合同可以退。但是是需要承担违约责任。违约责任的承担，具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。如果是买方主动违反合同的相关内容，买方就要按照合同内容的相关约定赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国民法典里指定的比例。如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。另外，如果签到预售合同后，已经在房管局对预售合同进行了备案，则需要去房管局注销备案。所谓商品房的预售合同其实就是指商品房预售售房部和预约购买方约定证据，预售的售楼方在预购方约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方，预购方根据预售方给出的定金并交付，或者部分房款并按期限接受房屋的书面协议。 二、什么情况下购房者可退房索赔 有下列情形之一的，购房者可以要求解除购房合同退房索赔： 第一：开发商未取得预售许可证预售商品房的； 第二：房屋面积误差比绝对值超过百分之三； 第三：出卖方原因导致无法办理房产证； 第四：逾期交房，经催告后在三个月内合理期限仍未履行的； 第五：房屋主体结构质量不合格的； 第六：房屋已设定抵押，未事先告知消费者的，或已经出卖给第三人的。 三、网签后没备案的房子能卖吗 可以转让的，但是应该是有条件的。1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。3．预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。4．预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百四十五条 债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外： （一）根据债权性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。