| 问题 | 承租人对出租房有哪些保管义务 |
| 释义 | 1、妥善保管出租房。因保管不善造成出租房毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 2、按约定或有利于出租人利益的保管方式保管出租房。 3、亲自保管出租房及房内的相关物品。未经出租人同意的，不得擅自转租房子。 一、承租人具有哪些法定义务？ 1、按照约定的方法使用租赁物的义务。 承租人应当按照合同约定的方法使用租赁物。如租赁物的使用方法没有确定，承租人应当按照租赁物的性质合理加以使用。 2、妥善保管租赁物的义务。 承租人应当妥善保管租赁物。未经出租人同意，不得擅自对租赁物进行改善或者增设他物。 3、不滥用权利的义务。 承租人未经出租人同意，不得将租赁物转租给第三人或者作其他处分。 4、支付租金的义务。 承租人应当按照合同约定的期限，向出租人支付租金。如果支付期限没有确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付。 5、有关情况的通知义务。 第三人对租赁物主张权利的，承租人应当将此情况及时通知出租人。 6、返还租赁物的义务。 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 二、承租人对出租房享有哪些权利？ 1、可以请求出租人在合理期限内维修的权利； 2、依法解除房屋租赁合同的权利； 3、优先购买权； 4、房屋租赁合同约定的其它权利。 三、出租人具有哪些法定义务？ 1、交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。 2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途。 3、物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。 4、权利的瑕疵担保义务。 |
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