| 释义 |
法律主观：
房屋买卖过程中，不仅需要支付房屋价款，支付房屋转让手续费用，同时还需要缴纳房产契税，但是在特殊情况下，是可以退还房产契税的，但是需要履行一定退税流程。一、房产退契税需要哪些条件政策规定，如果是已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，可以退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。若因尚未办理房产交易过户，所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的。二、房产退契税需要准备哪些资料1、契税完税证；2、房屋销售不动产同意发票；3、购房者身份证；4、购房首付款收款收据；5、银行存折（卡）；6、房屋买卖合同。纳税者携带以上资料（原件和复印件）去领取房产契税返还申请表，并提交复印件然后才可以办理。如果遗失了完税证，需要在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后，才能再申请退税。三、房产退契税流程按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收，退税受理如下：1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审核表》并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。4、归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。综上所述，房产退契税需要准备的资料包括契税完税证、房屋销售不动产同意发票、购房者身份证、购房首付款收款收据、银行存折（卡）、房屋买卖合同。
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