| 释义 |
小产权房买卖纠纷如下：
1、没有国家颁发的房产证。村委会和乡政府颁发的产权证书均为无效证书，法律上不予承认；
2、房地产不能过户。因为小产权本身没有相应的产权，所以没有转让的权利；
3、不能上市流通。由于小产权住房没有国家认可的房地产证明，因此无权转让、处置和继承房地产；
4、银行贷款不能办理。因为贷款买房需要用房子的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行不会放款；
5、没有占地补偿。当政府或合法开发商征用小产权房地产时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》
第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
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