| 问题 | 如房产内还有银行贷款所需的材料 |
| 释义 | 1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。 2、如房产证权利人有未成年儿童，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。 3、提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票。 4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。 5、收入证明，这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及最高的额度有比较大的影响。 一、房屋抵押银行贷款需要什么条件？ 1、有合法的身份； 2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； 3、有合法有效的购房合同； 4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款； 5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内； 6、能够提供贷款行认可的有效担保； 7、贷款行规定的其他条件。 二、房屋抵押贷款流程 1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间； 2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明； 3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估； 4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批； 5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证； 6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续； 7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。 |
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