| 问题 | 专家透露经营性房产开征新房产税条件基本成熟 |
| 释义 | 在近期召开的中国土地税费金改革国际研讨会上，数十名国内外专家学者及政府官员研讨了房地产税制改革。昨日记者获得的会上资料显示，深圳房地产评税技术标准已经从2006年开始起草，到目前已经完成了第七稿。会上专家透露，商业地产按评估值征税的技术条件已经基本成熟，很多地区已经在二手房交易当中运用模拟评税技术。 把居民住宅也纳入新的房地产税制之中，已经成为共识。国务院发展研究中心的资源与环境政策研究所专家组组长倪某日认为，围绕房地产税制进行改革，对居民住宅也纳到新的房地产税制当中。这个过程当中，主管部门的认识正在沿着这个方向在走。 目前讨论的房产税改革中，计税依据改为按评估值征收的呼声最高。而国家其实已经一直早作准备。房地产评税技术就是以市场价格为基础，从2004年就开始第一批，当时有6个地区进行房地产评税技术试点，而2007年试点再次扩大，现在试点范围已扩大到全国各个省市中选一个城市。 倪某日认为，中国从2003年到现在，对房地产税制改革一系列技术性的准备工作已经得到了实质性的突破，对经营性房地产大面积用新税制开征房地产税的条件基本成熟。而问题难点是在于对个人住宅征税。因为居民住宅房地产征税现在的信息系统并不是很健全，在不健全的情况之下，没有办法全面控制整个居民住宅全面的情况。(来源：广州日报) 一、公司产权过户税费如何计算 1、买方要支付的税费 （1）印花税成交价的0．5％房地产交易所；（2）契税成交价的1．5％（普通住宅）房地产交易所，成交价的3％；（3）土地出让金视各区规定；（4）其他政府各职能部门；（5）相关费用。评估费：某些地区要求评估后交税，费用不定评估公司。 2、卖方需要支付的税费 （1）印花税成交价的0．5％房地产交易所；（2）营业税五年内出售成交价的5．5％房地产交易所，五年后（含五年）出售普通住宅不收，非普通住宅：成交差额的5．5％；（3）个人所得税五年内出售：成交价的1％或（成交价－合理费用）×20％房地产交易所；（4）土地税五年内出售的非普通住宅：成交价的1％房地产交易所；（5）其他视政府部门规定。 |
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