| 释义 |
父母的房子过户给子女方式有三种：
1、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。这种情形税费支出最低，无需缴纳增值税、个税和契税，只需要缴纳公证费。
2、以赠与的方式办理过户。先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是不需要缴纳增值税的，因为赠与是无偿受赠的行为，但是需要受赠人缴纳个人所得税、公证费。
3、以出让的方式办理过户，这种情况较为常见，也就是，通过买卖的方式按照交易的程序办理过户。过户的主要费用有增值税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年，免征增值税，免征个人所得税，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满5年，则需要缴纳增值税和个人所得税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
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