| 问题 | 购房者如何应对一房二卖的维权问题？ |
| 释义 | 遭遇一房二卖时购房者可维权，可以请求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当一方不履行合同义务或明确表示不履行时，对方可以要求其承担违约责任。购房者可依法要求支付未支付的金钱债务。 法律分析 一、遭遇一房二卖时购房者怎样维权 1、遭遇一房二卖的维权：买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，若是请求遭到拒绝，则可以向人法院提起诉讼。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条，【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 二、遇到一房二卖怎么办 拓展延伸 购房者维权指南：应对一房二卖引发的法律纠纷 购房者在面临一房二卖引发的法律纠纷时，应采取一系列的维权措施来保护自身利益。首先，购房者应详细了解相关法律法规，特别是针对一房二卖的规定，以便能够准确把握自己的权益。其次，购房者可以寻求专业的法律咨询，以获取针对个人情况的具体建议。同时，购房者应尽快收集相关证据，包括购房合同、付款凭证、房屋交易流程等，以便在维权过程中提供有力的证据支持。此外，购房者可以尝试与开发商或中介进行协商解决，如果无法达成一致，可以考虑通过法律途径解决争议，如起诉或申请仲裁等。最重要的是，购房者应保持冷静，理性维权，确保自身权益得到合法维护。 结语 购房者在遭遇一房二卖时，可以采取一系列的维权措施来保护自身利益。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，购房者有权请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果维权请求遭到拒绝，购房者可以向人民法院提起诉讼。购房者应详细了解相关法律法规，寻求专业法律咨询，收集相关证据，并尝试协商解决争议。最重要的是保持冷静，理性维权，确保自身权益得到合法维护。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 |
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