| 问题 | 房屋交易如何进行公证 |
| 释义 | 公证处办理买卖房屋和车库的公证流程，包括双方提交申请、审查证明材料、填写申请表、审查买卖契约、与双方谈话并制作谈话笔录、调查相关环节，最终出具公证书。买房没有房产证需要向房产所在地的公证处提出申请，公证员根据证明材料审查后，与买卖双方谈话并制作谈话笔录，最后出具房产公证书。 法律分析 公证处：买卖双方需共同向此处提交公证申请。 2、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查； 3、公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》； 4、公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约； 5、公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话，并且制作谈话笔录； 6、公证员对交易的各个相关环节进行调查； 7、公证员出具房屋买卖合同公证书。 一、车库买卖合同公证流程 1、买卖双方共同向公证处提出公证申请，卖方需要提交如下材料：身份证、户口本、土地证、结婚证等，买方需要提供身份证、户口本等；如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书；如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人（以及其配偶），需要全部到场。 2、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查。 3、公证员在进行完上述八项初步审查后，认为都不存在问题，符合公证受理的条件的，通知当事人填写申请表，按照规定交纳公证费用。 4、公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。对于交易房产的坐落、建筑面积、建筑年代、权属状况、交易金额、付款方式和时间、交付时且要逐向询问双方当事人是否清楚且没有任何异议，如果对于其中的任何一项持有异议的都要暂停公证程序，等当事人协商一致后再恢复。 5、公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。 6、公证员对交易的各个相关环节进行调查。 7、公证员出具房屋买卖合同公证书。出具公证书必须符合下例要求：对交的各个环节都调查核实后，发现买卖双方提供的材料和交易意图都是真实的；至少对于买卖合同的主要条款都是约定明确、具体的；对于那些可能带给一方当事人不利的条款经过公证员提示后当事人仍然坚持接受的。 二、买房子没有房产证怎么办公证 买房没有房产证公证应向房产所在地的公证处提出申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《房产公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录；出具房产公证书。 结语 无论是买卖房屋还是车库,公证处都要求买卖双方共同向公证处提交公证申请。在经过公证员初步审查后,若认为符合公证受理条件,公证员将通知当事人填写《房屋/车库买卖合同公证申请表》,并要求按照规定交纳公证费用。接着,公证员将重点审查当事人之间的买卖契约,并对交易的各个环节进行调查。在确认买卖双方提供的材料和交易意图真实,且对于买卖合同的主要条款约定明确、具体的情况下,公证员将出具房屋/车库买卖合同公证书。如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理,还必须提交经过公证的授权委托书。如果交易房产是多人共有的,则卖方应为所有共有人(以及其配偶),需要全部到场。 法律依据 《公证程序规则》第八条司法行政机关依照《公证法》和本规则规定，对公证机构和公证员的执业活动和遵守程序规则的情况进行监督、指导。公证协会依据章程和行业规范，对公证机构和公证员的执业活动和遵守程序规则的情况进行监督。 |
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