| 问题 | 预告登记的效力是怎样的 |
| 释义 | 预告登记的法律效果是房屋所有权人未经预告登记权利人同意不能处分房屋，即使处分也无效。根据《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后未经权利人同意处分不动产也不发生物权效力。预告登记失效的情况是债权消灭或九十日内未进行不动产登记。 法律分析 预告登记的法律效果为：房屋所有权人未经过预告登记权利人的同意，不能处分房屋。即使作出处分行为，也不会产生物权效力。 《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 拓展延伸 预告登记的法律效力与权益保护相关性分析 预告登记是一种法律程序，其法律效力与权益保护密切相关。预告登记的主要目的是在不动产交易前，通过登记公告的方式，向第三方公示该不动产的权益情况，以保护权益人的合法权益。预告登记的法律效力表现在两个方面：一是对第三方具有相对的抵抗力，即第三方不能以无知为理由对登记的权益主张进行抵触；二是对不动产交易的效力具有约束力，即预告登记可以保护权益人在不动产交易中的优先权或其他权益。因此，预告登记的法律效力与权益保护直接相关，为权益人提供了一定的法律保障，确保其合法权益不受侵害。 结语 预告登记的法律效力为保护不动产权益提供了重要的法律保障。根据《民法典》规定，未经预告登记权利人同意，房屋所有权人无法处分房屋，且处分行为不具备物权效力。预告登记的主要目的是通过登记公告向第三方公示不动产权益情况，使其具有相对的抵抗力，保护权益人在不动产交易中的优先权或其他权益。预告登记的失效期限为债权消灭或九十日内未申请登记。因此，预告登记的法律效力与权益保护直接相关，为权益人提供了必要的法律保障。 法律依据 《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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