| 问题 | 东莞的土地使用证可以过户吗 |
| 释义 | 在二手房买卖市场上，房屋产权证是大家所熟知的。可是除了房屋产权证之外，还有一个证件叫土地使用证。房屋产权证是证明房屋的所有权，土地使用证是证明土地使用权的。有些地方是合二为一的，有些地方是必须过户土地使用证的。那么在一些城市如东莞土地使用证能过户吗？土地证分很多种，不是每一种都可以办理过户。集体土地，一般是农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。国有土地又分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。买卖双方持买卖合同和相关证件及材料到当地房地产交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证、身份证及其他有关证件。房地产交易管理部门自受理之日起25个工作日内完成审查工作，买卖双方缴纳有关税费，完成立契过户手续。如果是只有房屋所有权而没有土地使用权证是不能过户的，这个实际上就是我们通常所说的小产权房，也就是在单位，村集体等内部分配的福利房。这种福利房可以在集体内部进行过户，比如村民之间进行买卖，在村委会内部进行登记等都是没有问题的，但是因为没有土地使用证，所以无法在自由市场上进行流通。东莞农村房屋一般只有土地使用证或房产证一个证，有的地方城镇化以后也有了房产证，有两个证的，带上房产证和土地使用证，双方身份证，户口本到当地房管局（有的地方叫城乡规划局）变更，可能需要提供一个书面更名说明。过户费用的话有的地方是几百，有的地方是按房屋金额来的，根据各地政策不同费用不同。 【本文关联的相关法律依据】 《土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 |
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