| 问题 | 离婚后房产证未取得，如何分配房子？ |
| 释义 | 离婚时未取得房产证的房产不会在判决中处理，但当事人可以在取得房产证后再起诉分割。如果房产证上有第三人名字，法院也不会处理。在离婚诉讼中，法院会采取不同措施，如另案起诉或中止审理，以便在析产之诉后对夫妻共有的房产进行分割。 法律分析 一、如果在离婚时没拿到房产证的，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。 按照目前的情况，要是在离婚时还没取得房产证的大部分是由于现在房子还在还贷中，因此还没拿得房产证。这种情况下，离婚时想要分割房产的话，不管是夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或者是说一方用个人财产还贷的，只要尚未取得房产证的房屋，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。 二、离婚过后，当事人可以在正式取得房产证后再向法院另行起诉。 虽然法院对没有房产证的房子不予处理，但不是真的不管，只要在贷款中的房子正式取得房产证的时候就可以另行起诉确定分割。所以，当事人在取得房本前可以先安心住着，拿到房本之后在确定具体的分割。 三、注意，在离婚判决时对房产证上有第三人名字的房产法院也将会不予处理。实际中法院一般不会将其主动追加为第三人，所以在进行离婚诉讼时会采取如下措施： 1.根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉； 2.根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产之诉的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。 拓展延伸 离婚后房产证未取得，如何保障财产分配权益？ 在离婚后，若房产证未取得，保障财产分配权益的关键是依法维护自身权益。首先，需明确房产的归属情况，如是否为夫妻共同财产。其次，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决分配问题。建议与配偶积极沟通，寻求和解，达成共识。如无法协商一致，可寻求法律援助，聘请专业律师提供法律意见，依法申请财产分割或诉讼解决争议。在诉讼过程中，应提供相关证据支持自己的主张，如共同还款记录、财产购买合同等。最终，法院将根据法律规定和事实情况，判决合理的财产分配方案，保障您的财产分配权益。 结语 离婚时未取得房产证会影响房产分割，但并非无法处理。在取得房产证后，当事人可以另行起诉确定分割。建议通过协商、调解或诉讼等方式解决分配问题，并寻求法律援助，提供相关证据支持自己的主张。法院将根据法律规定和事实情况，判决合理的财产分配方案，保障您的权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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