| 问题 | 购房退定金相关的部门及联系方式 |
| 释义 | 购房者可以要求退房并返还定金的情形，如延期交付、房屋面积误差超过3%、房屋质量不合格。同时，违约责任包括购房者不买房或要求换房、不按期付款，卖房者不按期交房、面积变动超过约定幅度、装修标准不合要求、产权过户手续不全。 法律分析 购房者在向销售部要求退还定金时，可以向销售部提出申请。定金是在合同订立或履行前支付的一定金额的款项或替代品，支付定金的一方被称为定金支付方，而接受定金的一方则被称为定金接受方。 一、买卖房屋合同中可以直接要求退房的情形如下： 1、延期交付房屋到了合同中约定的交房日后，却迟迟得不到卖房者的入住通知。经购房者催告后的3个月的合理期限内仍未履行的，购房者就有权要求退房，并要求返还订金或支付房款利息； 2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以提出退房并要求退赔利息； 3、房屋质量不合格导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以提出退房并要求赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 二、承担违约责任的如下： 1、签订认购书后，购房者不买房或要求换房，卖房者不卖房或要求换房； 2、购房者不按期付款； 3、卖房者不按期交房； 4、面积变动超过约定幅度； 5、房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位； 6、产权过户手续不全或不能按期办理。 结语 购房者在购房过程中需了解定金的相关规定以及买卖房屋合同中可直接要求退房的情形。在定金支付方与接受定金方发生纠纷时，购房者可以向销售部提出申请，要求退还定金。但需注意，在特定情况下，购房者无法要求退还定金，例如延期交付房屋、房屋面积误差超过规定幅度、房屋质量不合格等。若发生此类情况，购房者需了解相应的违约责任和处理方式，以便在购房过程中维护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 |
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