| 问题 | 房屋他项权证抵押是否存在风险？ |
| 释义 | 房屋他项权证抵押存在法律风险，抵押权人可在债务履行期限届满前约定抵押财产归自己所有，优先受偿。根据《民法典》规定，债务人不履行到期债务或实现抵押权时，抵押权人可与抵押人协议折价或拍卖抵押财产优先受偿，但若损害其他债权人利益，可请求法院撤销该协议。 法律分析 房屋他项权证抵押有一定的法律风险。如果在债务清偿期限届满，债务人并未履行完毕清偿债务的义务，那么抵押权人可以就抵押财产优先受偿。 根据2021年生效的《民法典》第四百零一条的规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。 第四百一十条第一款规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 拓展延伸 房屋他项权证抵押的相关法律风险评估 房屋他项权证抵押的相关法律风险评估是指对房屋抵押贷款中存在的法律风险进行全面评估和分析。在进行房屋抵押贷款时，他项权证的有效性、权属状况、抵押权设立程序等方面可能存在风险。评估过程中需要考虑抵押合同的合法性、抵押物的真实性、担保人的信用状况等因素。通过对相关法律文件的审查和权威机构的查询，可以判断抵押是否存在纠纷、法律纠纷的可能性、抵押物是否受到其他债权的影响等。评估结果将为借款人和贷款机构提供决策依据，以减少潜在的法律风险和经济损失。 结语 房屋他项权证抵押存在法律风险，根据《民法典》第四百零一条规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定抵押财产归债权人所有的，只能依法优先受偿。债务人不履行到期债务时，抵押权人可协议折价或拍卖抵押财产优先受偿。对房屋抵押贷款的法律风险评估需考虑他项权证有效性、权属状况、抵押合同合法性等因素。评估结果为借贷双方提供决策依据，减少潜在风险和损失。 法律依据 《民法典》第四百零一条 抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。 《民法典》第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 |
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