| 问题 | 拆迁安置房三个人的额，房产证能够房主一个人名字吗 |
| 释义 | 小产权房属于集体土地或国有土地，政府未允许前不可交易。分为违法建设的集体土地房、违规销售的不完全产权房和军产房。部分地方规定拆迁安置房满5年并补缴土地出让金后可转为商品房，但实施受地方政府用地指标限制，有些安置房虽超过5年仍不能交易。 法律分析 拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。 1.第一类小产权房： 占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。 2.第二类小产权房： 在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。 3.第三类小产权房： 在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。 三、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。 但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。 拓展延伸 拆迁安置房的产权登记规定及名字登记方式 拆迁安置房的产权登记规定及名字登记方式根据相关法律法规，产权登记应当按照实际权益人的真实意愿进行，且符合法律规定。对于拆迁安置房来说，通常情况下，房产证上的名字可以选择只有一个人的名字登记，但也可以选择多人共同登记。具体的名字登记方式可以根据实际情况和当地政策来确定，有些地方可能要求所有共有人的名字都登记在房产证上，而有些地方则允许只有一个人的名字登记。因此，在办理拆迁安置房产权登记时，建议咨询当地相关部门或律师，了解具体的规定和要求，以确保符合法律规定并保护自身权益。 结语 拆迁安置房的产权登记需符合法律规定，视实际权益人意愿而定。名字登记方式可根据当地政策确定，可选择单人或多人共同登记。办理时建议咨询相关部门或律师，以确保合法并保护自身权益。拆迁安置房的上市交易需满足政府规定，小产权房通常不允许交易。补缴土地出让金后，满5年并符合用地指标，可转为商品房性质并上市交易。具体实施需考虑地方政府用地指标情况，有些安置房虽满5年但仍无法交易。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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