| 问题 | 借名买房纠纷如何取证？ |
| 释义 | 借名买房存在风险，需要注意以下几点以降低风险：1、弄清房屋性质和政策规定；2、签订书面协议；3、保留洽谈和签订合同的证据；4、保存购房手续和书面证据材料；5、要求转让登记。借名买房是指以他人名义购买房屋，但借名人实际享有房屋权益。法院一般支持借名人要求转让登记，但有例外情况。 法律分析 由于购房资格、银行信贷政策或税费成本等多种原因,许多人选择假借他人之名购买房屋,并将房屋登记在他人名下,而自己实际上享有房屋所有权。这种行为通常发生在熟人或亲戚之间,但现实生活中的风险仍然存在。如果发生纠纷,需要哪些证据呢?需要以下证据:签订的借名买房协议,双方洽谈时的录音、证人证言,购房手续(如银行转账记录、收据、还贷记录等),购房发票,房产证书等书面证据材料。付款证明是出资的证明,也是借名人能够享有权利的基础,必须要留存出资证明。此外,房屋装修和居住情况的证明等也是需要提供的。借名买房存在一定的风险,因此在借名买房时,应该注意以下几个方面,以降低风险: 1、弄清楚欲购房屋的性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。 2、签订书面协议。 3、注意保留双方洽谈、签订借名买房合同时的证据; 4、注意保存购房手续，付款证明，购房发票，房产证书等书面证据材料。 5、实际出资人与登记购房人签订好相应的房屋买卖合同，实际出资人可以以双方签订的合同，要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。 一、借名买房是指什么 借名买房是指当事人一方以他人名义购买房屋，以他人名义登记房屋，借名人实际享有房屋权益的现象。借名人实际出资购买房屋并与名人有关于借名登记的协议的，借名人要求名人按照合同办理房屋所有权转让登记的，一般由人民法院支持。但有两个例外。首先，如果房屋因名人债权人查封或其他原因不能依法办理转让登记，或者涉及善意第三人利益，则名人不能办理房屋所有权转让登记。其次是借名人违反有关政策法规，以名义购买经济适用房等政策性保障性住房，并以他人名义登记。 结语 借名买房是一种以他人名义购买房屋的现象，通常发生在熟人或亲戚之间。为降低风险，借名人应注意以下几个方面：弄清楚欲购房屋的性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定。同时，签订书面协议，保留双方洽谈、签订借名买房合同时的证据，以及保存购房手续、付款证明、购房发票、房产证书等书面证据材料。实际出资人与登记购房人签订好相应的房屋买卖合同，实际出资人可以要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。 法律依据 《中华人民共和国公证法》《刑事诉讼法》第四十八条可以用于证明案件事实的材料，都是证据。证据包括：（一）物证；（二）书证；（三）证人证言；（四）被害人陈述；（五）犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解；（六）鉴定意见；（七）勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录；（八）视听资料、电子数据。证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。 |
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